“你成功地报复过谁？”

作者|覃伟帆（知乎ID|[e-mail] ）

原载|知乎

 编辑|小史哥

“你成功地报复过谁？” 这是知乎上的一个问题，知乎用户覃伟帆回答如下，这是一个与合同有关的故事，当事人用一场合同诉讼“报复”了房东。这个案例本身有些细节值得讨论，大家可留言互动。以下是正文：

最近的一个事情，不算恨，只是觉得可笑，面对一个半文盲兼法盲，运用了法律这种大杀器，达到了教训对方的目的。先上判决书。

这是二审，是对方一审败诉以后上诉被驳回的判决书。

下面是事情的经过：

先说A ，是个快递区域老板，租了一片厂房，然后转租给做电商的，租客可以在他那发快递。我就是其中一个租客，B也是。 我刚开始租的一间260平的厂房，就是最初签合同的。大半年后又加了一间，也是260平，后加的没签合同。 去年8月初，我要提前搬走，房租是到9月30号到期的，我尝试着跟A商量，能不能把剩下一个月的房租给我退了，毕竟我提前两个月搬走了。被拒绝。这个没问题，我也认了。

 然而，院子里的另一个租客B，看上了我的后加的那一片厂房，要求我直接把剩下的两个月转给他。于是我们找A商量，B看上的这部分，按转租处理，B给我付两个月房租，10月份起再向A付房租。A同意了，说这是我和B之间的事情，商量好就行，他不管。 当然，另一部分的房租我也不会要求退了。 于是，我就搬走了。搬走的当晚B就搬进来了。

 这个时候，A要求B：不能把房租给我，而是给他，但是两个月只需要给一个月就行了。就是不认之前的口头协议。这样对于A和B来说，都赚了1个月房租。 说白了，就是A想多贪一个月房租，两千多块钱，认准了我已经搬走了，拿他没办法了。 这个时候，我偶然从其它租客口里得知：没转给B的另外那间厂房，已经被A租出去了。好吧，这个是有合同的，我的合同到期前就给租出去，这是妥妥的违约嘛。

过几天等我有空的时候，我突然返回南京，径直去了原来的厂房，里面果然有人在了，我马上报警，说我租的厂房被陌生人占领了，我没办法使用。新的租客就称为C吧。 C是无辜的，完全不知所措。只能把他们的房东A叫来。A赶来的时候，气急败坏，完全没有想到我还会回来跟他追究这事。警察来了就调解嘛，我要求C立即搬走，恢复我正常使用厂房的权利。

A说不可能，叫嚣：你要是觉得被欺负了，你去法院告我啊（原话）。

我说A违约，我合同没到期，就把房子租给第三方。

A坚持说是我自己违约，因为合同没到期就搬走了（他一直没想明白这一点），搬走了他当然要租给别人。 

警察也无奈，记录调解不成功，建议起诉至法院。 我拿了出警回执，去找之前约好的一个律师。这个律师恰好是我另外一个房东，人挺好，低价接了我的案子。 律师让我再去报警一次，让警察写明，我合同确实未到期，以及A确实拒绝我继续使用房屋。 第二天我又去报警，C是崩溃的，A也是抓狂的。还好警察小哥很耐心，让A说出了关键的两点：我的房租是到9月底才到期的，他八月份已经“借”给他人使用了；他坚持认为是我违约在先，没到期就搬走了，所以现在要求腾空房屋是无理取闹，他绝对不同意。 

我 50 30384 50 15265 0 0 3543 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3543警察小哥回到派出所，要求在出警记录上记载这两个关键信息，小哥也很nice地给我记了。 我把出警记录交给律师，这事就完全交给律师去折腾了。 其实争议的钱真的很少，就算胜诉（几乎是肯定的了），确定能判赔的也就不到5000块钱，虽然合同载明了2万元的违约金，但律师说对方肯定会抗辩说违约金畸高，法庭会调整，能判的也就一两个月房租的金额。 律师一再劝我不要打这官司，标的太小没什么意义，而且看情况A是个非常无赖的人，到时候不知道会以什么样的方式抵赖，不是百分百能赢的官司。我坚持起诉，不是为这点钱，是要争一口气。

总之，这件事情我9月份交给律师，就没再管了。 直到过了好几个月，律师给我打电话，说开庭了。跟我说了一件特别搞笑的事情。因为合同是公司对公司签订的，起诉也是诉的公司。A竟然拿着传票直接就去了，没有公司的委托手续，因为他认为他是公司的老板，他就是公司，公司就是他，法人和自然人傻傻分不清。 然后法官要求他离开，按被告缺席审理。据律师说，上演了咆哮公堂、辱骂法官的戏码，我未亲见但可以想象。

过了一个多月，法院判决，判决结果完全支持了我方的请求，包括两万元的违约金。这非常意外，之前还担心法院会主动调整违约金。

再过一段时间，律师告诉我A上诉了，还知道请了律师，那就继续应诉呗。

又过了两个多月，律师给我打电话，说二审开庭了，跟我说了另一件特别搞笑的事情。对方费尽心思，搞了一堆证据，竟然全是支持我方主张的，完全不知道对方律师是干啥吃的。证据一是A要求出警派出所追加说明，说明的内容是进一步确定了当时A拒绝我正常使用房屋的事实；证据二是说我交清了水电费，进一步说明了我方正常履行义务的事实；证据三，请了自己的员工和租客来证明我曾经搬家，这一点我们从来没否认，一开始就是说因为搬走了所以对方违约。

最后，二审判了，维持原判。 本来，这事A只要少贪两千多块钱，就能解决，最后，搞到法院判赔两万多。一个贪婪的法盲真是悲哀。

二审判下来以后，A宣布不服，坚称是我违约，法院贪赃枉法（两万多的案子能说人家贪赃枉法），搞的冤假错案，要继续到省高院上诉，到省政府上访。就是拒绝给我赔钱。

好吧，我准备申请强制执行了。

6月20号更新：

已经结案，6月1号申请执行，15号就执行下来了，法院几乎是传檄而定，效率极高。法院立案后叫我们算一下利息，我说也就一个月左右时间应该也没多少利息，自愿放弃利息了。法院还主动给算了，竟然有900多，早知道拖几个月再申请了。

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